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 置業工具箱  
 置業計算器
   稅費計算器   房屋貸款計算器   提前還貸計算器    公積金額度計算器
 

稅費計算器
  單價:  元/平米 面積:  平方米
  房屋性質: 開發區      市  區
3年以內3-5年5年以上
       
房款總價: 營業稅: 土地增值稅:
印 花 稅: 契  稅: 評 估 費:
交易手續費: 土地出讓金: 河 道 稅:
登 記 費: 個人所得稅: 公 證 費:


等額本息還款法
貸款類別:
 
計算方式:
 
 單價: 元/平米
 面積: 平方米
 按揭成數:
 
按揭年數:
 
利  率:
 
房屋總價:
貸款總額:
還款總額:
支付利息款:
首期付款:
貸款月數:
月均還款:
    

等額本金還款法
 貸款類別:  
 計算方式:  
 單價: 元/平米
 面積: 平方米
 按揭成數:
 
 按揭年數:  
 利  率:
 
房屋總價:
貸款總額:
還款總額:
支付利息款:
首期付款:
貸款月數:
月還金額:  
    


提前還貸計算器(新利率)
 貸款總額: 萬元
 原貸款期限:
 利率:
 第一次還款時間:
 預計提前還款時間:
 貸款類型: 公積金貸款  商業性貸款
  一次提前還清
  部分提前還款  萬元(不含當月應還款額)
 處理方式:
  縮短還款年限,月還款額基本不變 
  減少月還款額,還款期不變
 
  原月還款額: 該月一次還款額:
  原最后還款期: 下月起月還款額:
  已還款總額: 新的最后還款期:
  已還利息額: 節省利息支出:
  計算結果提示:



公積金貸款額度和年限計算器
  貸款人年齡:

  主借人月繳納公積金數額:

  單位月交納公積金數額:

  貸款人性別:


  最大期限為:  年

  最高貸款額:  元
       

2009年最新貸款基準利率表
2009年1月1日起執行
項目
年利率(%)
六個月(含)
4.86
一 年(含)
5.31
一至三年(含)
5.40
三至五年(含)
5.76
五年以上
5.94
注:本表為中國人民銀行公布的金融機構人民幣貸款基準利率表,各商業銀行具體執行的利率根據產品的不同可在允許的范圍內進行適當調整。
 二手房買賣流程


 二手房轉讓涉稅信息表
11 住宅房 非住宅
普通住宅 非普通住宅 店面
商住
車庫
90平方以下 90-144
平方之間
144平方
以上
買方 契稅 首次購房 全額×1% 全額×1.5% 全額×3% 全額×3%
非首次購 全額×3% 全額×3%
賣方 營業稅 滿五年 免征 差額×5.6% 差額×5.6%
未滿五年 全額×5.6% 全額×5.6%
賣方 個人所得稅 滿五年 家庭唯一住房可免征 差額×20%
未滿五年 1%或差額×20%
買方 產權證工本費 房屋所有權證80元  房屋共有權證10元 所有權證550元
買方 土地證工本費 83元/本 155元/本
雙方 交易費 買方 3元/平方米 5元/平方米
賣方 3元/平方米 5元/平方米
雙方 印花稅 買方 免征 全額×萬分之五
賣方 免征 全額×萬分之五
賣方 土地增值稅 免征 增值差額×抵扣比例
買方 中介代理費 成交價×1.5%
解 析 首次購房的買方應出具常州市房管局的《首次購房證明》;
“全額”為房屋出售總價款;“差額”為房屋出售總價減去房屋購買原價。

產權過戶貸款介紹

住宅房商業貸款解析

貸款條件 本地戶籍 銀行信用良好,本地穩定收入,資料齊全 首次貸款或第二次貸款  
男方主借款人:65歲之內
女方主借款人:60歲之內
外地戶籍 同上,養老保險或個人所得稅累計繳滿12個月
房屋條件 面積在60平方以上且房屋產權在1990年之后的商品住宅房
貸款比例 首次貸款且首次購房 二次貸款或購房 三套房或累計三次貸款
產權在1990-2000年之間 產權在2000年至今的 計稅價或評估價×40% 不貸
計稅價或評估價×60% 計稅價或評估價×70%
貸款利率 商業基準利率(另按政策優惠) 商業基準利率(另按政策優惠) 上浮10%
貸款年限 男的不得超過65歲    女的不得超過60歲    【一般房屋貸款20年以下】
最低金額 住宅房商業性貸款最低起貸金額10萬元
其    他 放款時間:銀行辦理抵押后30工作日左右   貸款到達:房屋出售方銀行賬戶

住宅房公積金貸款解析

貸款條件 公積金繳納滿6個月并且正常繳納
資料齊全  信用良好  之前公積金貸款已還清
首次貸款或第二次貸款  
男方主借款人:60歲之內
女方主借款人:55歲之內
房屋條件 住宅房且有明確地標的【不受面積房齡的限制】  國有土地使用期限內
貸款比例 首次使用公積金貸款 第二次公積金貸款 累計三次公積金貸款
90平方以下 90-144平方之間 計稅價或評估價×40% >不貸
計稅價或評估價×80% 計稅價或評估價×70%
貸款利率 公積金基準利率 公積金基準利率 上浮10%
貸款金額 人個公積金
(18萬以下不看余額)
30萬以下 且不超過貸款比例金額 公積金卡內余額10倍且不超過貸款比例金額
兩人公積金
(30萬以下不看余額)
50萬以下
貸款年限 最長30年之內且不超過該住房土地使用權剩余年限  男不超過60歲  女不超過55歲
首次個人公積金貸款超過18萬或兩人公積金貸款超過30萬的,公積金卡內余額應滿足20倍原則;
貸款金額都不能超過貸款比例金額;
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