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父母的房產給子女,怎樣劃算?

來源:愛客家 作者:愛客家  發布時間:2016-12-12 共點擊1212次

 爸媽:“孩紙,我們覺得你要是只靠自己奮斗,大概是買不了房子了,要不我們送你一套吧。”
我:“靴靴爸媽!”(老爸老媽你們沒事瞎說什么大實話……)

然而,將房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單,需要走一定的程序,還要支付一些費用。

就目前來說,子女取得父母房產的途徑主要有3種,包括繼承、買賣和贈與。每一種方式所對應的成本各不相同,而且所對應的條件也有所區別,所以到底采用哪種方式,則需要根據不同的情況來作出選擇。

繼承成本最低 但手續繁多

按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女,那么產權人去世后房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。

優勢:
子女以繼承的方式獲得父母的房屋,只需要支付公證費和工本費,沒有營業稅、個稅和契稅。

劣勢:
1、采用繼承法過戶房產,繼承人需要辦理各種證明,期間要花費大量的時間和精力。
2、繼承人日后出售此房時,將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。

贈與更自由 費用也還行

房產贈與,是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人,都不能采用繼承的方式,只能選擇贈與或買賣過戶。

優勢:
房屋產權人可以自主進行選擇,把房屋贈與任何一人。

劣勢:
受贈人出售此房時,將被征收20%個稅。如果房產證年滿5年且是唯一住房,可免征個稅。

贈與是一種較為經濟的轉讓過戶方式。據了解,贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。

買賣最為利索

房屋買賣是指房屋所有權人將自己名下的房產買賣給他人的法律行為。在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。

優勢:
最常見的過戶方式,無需太多繁瑣的手續,操作便捷,安全省心。

劣勢:
買賣過戶,需繳納較多的稅費,造成額外的經濟支出。

父母與子女之間也可以通過買賣方式完成財產轉移。這種轉讓方式交易成本較高,但卻為日后轉讓省下了不小的開支。

父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,并無明顯區別,交易過程中所產生的稅費也與普通房產買賣方式毫無二致。

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