正牌免费资料大全2018三肖中特
設為首頁 | 加入收藏您好,歡迎訪問愛客家!

愛客家微信

愛客家手機版

愛客家PAD版

您當前的位置:首頁>新聞中心>新聞正文

購房,卻無法過戶的12種情形!

來源:愛客家 作者:愛客家  發布時間:2016-12-09 共點擊880次

 房子過戶后,所有權才屬于自己,而房子無法過戶,是怎么樣都讓人心頭不安的。另外,沒有房產證的房子可以過戶嗎?有沒有什么風險?

導致過戶失敗的原因有很多,包含但不僅限于以下情況:

1.被有關部門查封的房產;

2.未解除抵押的房產;

3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

4.集體所有土地開發的房產;

5.偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);


7.拖欠相關稅費的房產;

8.未上市的“央產房”;

9.未滿5年的經濟適用房、集資房;

10.業主死亡,未完成繼承手續的房產;

11.房屋擁有共有產權人,賣方未經其他產權人同意出售的房產;

12.賣方無法提供房產證。

注意:
沒有完成房屋權屬轉移的,在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款監管,在過戶前就直接將房款支付給賣家,一旦過戶存在問題,能否追回放款就成為了未知數!所以購房記得做資金監管,規避購房風險,全面保護房款安全。


沒房產證房屋的過戶風險怎么降低?
沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜,可如果辦理不到房屋產權證,購房者由于已經支付了房款,肯定會吃虧,如果到時候找不到賣方,購房者差不多就被坑了。


需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買方人的利益將無法保證。

另外,公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證,如果雙方發生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事,動輒就是幾十萬,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多加小心,目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。


如果賣方說房產證丟失,購房者可以提出補辦房產證的要求,若是對方不給辦理。這樣的房屋還是不要購買的好。

明星經紀人
  • 喬遠
  • 王珊珊
  • 李道江
精品房源推薦
友情鏈接:
首  頁 | 二手房 | 租  房 | 小  區 | 樓盤代理 | 明星經紀人 | 明星門店 | 企業招聘 | 關于我們
Copyright 2005-2011 eallcn.com All Rights reserved.
公司地址: 煙臺市福山區福海路157-21號     聯系電話: 0535-6350177     管理后臺
版權所有:愛客家     
正牌免费资料大全2018三肖中特 以太坊cpu挖矿教程 怎么开个赚钱的超市 时时彩五星独胆买法 甘肃十一选五 看比特币行情用的app 体彩排列五 SG飞艇开奖结果官网 2019微信捕鱼赢现金 重庆时时彩龙虎怎么看 重庆时时彩官网 快三的导师为什么这么准 亿彩国际彩票 淘宝快3追和值12 七乐彩号码基本走势图 全民欢乐捕鱼 北京快中彩计划