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定金、訂金、意向金和認籌金的區別

來源:愛客家 作者:愛客家  發布時間:2016-12-09 共點擊955次

 二手房交易過程中,定金和訂金、意向金很容易產生混淆,很多二手房買賣糾紛也會因為一個字的差別而產生。關于購房三金中,訂金、定金和意向金的定義、區分和法律概念,小編將在下文中有所解答。

1、定金
定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

若當事人即約定違約金,又約定定金的,一方違約時,雙方可以選著適用違約金或者定金條款。

提醒:定金不能退!

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者回收。

給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。

收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。

2、訂金
訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。


提醒:訂金可以退!

訂金不受法律保護,定金受法律保護。

訂金違約返還為單倍返還.,定金違約返還則應雙倍返還。

3、意向金
意向金,它不是定金也非訂金,嚴格的說它不是一個法律概念,意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前,購買人隨時可以拿回意向金,就如你給朋友幾百元錢,讓他為給你代買一件物品,在他沒有購買之前,你完全可以通知他你不買了,讓他把錢還給你。

在二手房買賣居間服務中,意向金轉為定金的議價方式,已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金后,上下家任何一方違約或中介方“一房二價”,都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。

提醒:法律上并無誠意金一說!

購房者在繳納誠意金時,應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好,并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險,房企資金鏈斷裂,可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

4、認籌金
購房者表現出買房的誠意,需耍通過繳納“認籌金”來體現。繳納認籌金后,購房者便獲得了房履的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時,“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。

然而,根據規定,任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。

提醒:認籌金無法律效應

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